富山市でマンション売却！買取価格が安くなる理由を業者が解説！

不動産の一括査定サービスを利用する

手軽にある程度の査定価格を調べる方法として、不動産の一括査定サービスが便利です。売却したいマンションの情報をフォームに入力し送信すると、複数の不動産会社にまとめて査定依頼が送られます。

一括査定サービスでは、複数の会社から査定価格が提示されるため、査定額の比較や目安の推測が手軽にできます。あくまでも簡易的な査定となるため、参考程度として活用するのが安心です。

不動産ポータルサイトで調べる

不動産ポータルサイトで調べるのも効果的な手段です。

不動産ポータルサイトには、売却に出されている不動産の情報が多く掲載されています。自身が売却を検討しているマンションと近い条件の物件を探し、どのくらいで売却されているのかを調べます。売り出し価格は状況によって変化するため、ある程度の期間調査を続けるのが確実です。

なお不動産ポータルサイトに掲載されているのは、成約価格ではなく売り出し価格です。実際の売却代金は売主と買主の交渉によって変わる可能性があります。

レインズマーケットインフォメーションで調べる

レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通大臣の指定を受けた、公益財団法人東日本流通機構の特設サイトです。

このサイトには、過去に売買が成立した物件について、物件の条件や成約価格などが掲載されています。実際の売却代金が確認できるため、相場を推測するうえで役立ちます。

仲介手数料が発生しないから

仲介の場合、不動産会社に仲介手数料の支払いが必要です。この仲介手数料が不動産会社にとっての売り上げとなります。

不動産会社に直接売却する買取では、仲介手数料が発生しません。新たな買主との売買契約の成立によって、将来的に売り上げ・利益が発生する仕組みです。したがって買取では、不動産会社が将来的に利益を得られるよう、安い価格での売却となります。

リフォームや再販売などの費用が差し引かれるから

マンション買取によって買い取ったマンションを再販売するには、以下のような費用が発生します。

リフォーム費用

再販売に出す前にリフォームを行うのが一般的です。

人件費、広告宣伝費

マンションを売り出すうえでの手数料や費用です。

不動産取得税、登録免許税

不動産購入にあたって発生する税金です。

これらの費用をあらかじめ差し引いたうえで買取が行われます。このように控除される金額が大きくなるため、買取価格は安くなってしまうのです。

買取と仲介の売却代金の違い

マンション買取の相場は、仲介による売却代金の7～8割程度です。そのため買取相場を調べる際には、仲介での売却相場に0.7～0.8をかける必要があります。

高額で売りたいと考える際には、買取は適していない可能性が高いです。ただし買取には、スピーディーに売却できる、手間が小さいなどのメリットがありますので、どちらの売却方法を選ぶべきか、よく考えなければなりません。